Жители ЖК «Московский квартал» уже два года пытаются «отделить» себя от нежелательных гостей – воров, бомжей и наркоманов. Против установки ограждения выступили местные коммерсанты, нежелающие терять потенциальных клиентов. Третья сторона конфликта – управляющая компания «Академия», одним из учредителей которой являлся небезызвестный девелопер Артур Кириленко. Теперь все три участника конфликта, словно лебедь, рак и щука, ждут пути разрешения этой проблемы от петербургских властей.
Главные проблемы
Дом по адресу Варшавская улица 6, корпус 2 находится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Электросила». Очевидный для всех жителей Петербурга плюс такого удобного расположения, обернулся в огромный минус и проблемы. Нескончаемый поток людей приводит к тому, что частная территория превращается в «проходной двор».
«У нас была охрана, которая серьезно обходила дом и территорию. Но один раз велик в доме все же украли. Они усилили обходы и поймали, когда была попытка вытащить еще один. Угоняли и машину, а недавно была еще одна попытка угона», — рассказала жительница дома Виктория Филатова.
Суть конфликта
На общем собрании собственников большинство проголосовали за полное ограждение территории. По словам тех же жителей, против ограды выступили местные бизнесмены. Арендодатели коммерческих помещений боятся потерять потенциальных клиентов. Учитывая тот факт, что территория «проходная», потери могут быть достаточно ощутимые. Находящиеся на территории квартала салоны красоты, магазины и рестораны не хотят оказаться по ту стороны от народный тропы. Так в прошлом году собственники нежилых помещений обратились в суд, чтобы отменить решение о закрытии придомовой территории ЖК. В конечном итоге суд определил кворум для принятия решения и обязал согласовать схему закрытия дома с комитетом по градостроительству и архитектуре Петербурга. Кроме того, уже выбрана подрядная организация готовая выполнить заветное желание жильцов. За это дело взялось проектно-строительное бюро «АСД».
Всего в доме не меньше 50 коммерческих помещений, среди них есть и известные «Хеликс», «Ароматный мир», «Реалъ». Из тех, с кем нам удалось связаться, владельцы либо приняли нейтральную позицию в этом споре и готовы пойти на разумный компромисс, либо четко высказывают свое «против» полной ограды.
«Нам нужно, чтобы мимо наших помещений ходило как можно больше народу, мы коммерсанты, мы в этом заинтересованы. Я их понимаю, но и поймите нас. Нам что продавать помещение и больше здесь не работать? Мы не против шлагбаума. Мы даже предлагали его сделать за свой счет. Но так, чтобы именно люди не ходили – для нас это не очень приемлемо» — прокомментировал владелец кафе «Кулинария» Александр Ковешников.
Однако, как рассказали жильцы квартала, в КГА отклонили проект ограждения, сославшись на «бюрократические проволочки». НЕВСКИЕ НОВОСТИ, в свою очередь, направили журналистский запрос в комитет, чтобы прояснить ситуацию. Выяснилось, что новый проект благоустройства дома находится на рассмотрении. Также, там отметили, что в случае положительного решения комитета в отношении «ограды», последнее слово остается за владельцами дома.
«Обращаем Ваше внимание, что согласование проектов благоустройства Комитетом не подменяет и не заменяет собой согласие собственников помещений в многоквартирном доме на размещение элементов благоустройства. Комитет не является стороной в имущественных правоотношениях, возникающих между собственниками при использовании ими общего имущества многоквартирного дома, при этом Правила благоустройства не предусматривают в качестве основания для отказа в согласовании Комитетом размещения элементов благоустройства отсутствие согласования такого размещения с собственниками зданий и сооружений» – прокомментировал заместитель председателя комитета по градостроительству и архитектуре Алексей Моор.
Управляющая компания «Академия» также в ожидании официального письма из ведомства. Организация, которая отвечает за состояние и благоустройство территории ЖК, решила сохранить нейтралитет в этой истории.
«Для того, чтобы закрыть придомовую территорию, недостаточно признания законности решения собственников установить ограждение, а именно, необходимо согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре. До настоящего времени подрядчиком согласование в КГА не получено», — отметила генеральный директор управляющей компании Анастасия Инашевская.
В разговоре с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ жильцы «Московского квартала» посетовали, что арендодатели могут порой пренебрегать буквой закона. Так, без согласования в необходимых инстанциях представители бизнеса появился вход в фасаде дома, после чего обнаружилась пугающая жильцов трещина. Местные жители очень надеются, что такое вмешательство не приведет к обрушению части дома.
«Коммерсанты прорубили входы в фасаде дома. Суд обязал восстановить как было. Входы были прорублены с согласия управляющей компании. Кроме того, представители УК защищали в суде право коммерсантов прорубить дверь. Сейчас разрушена несущая стена в общедомовом имуществе с согласия управляющей компании, у нас появились трещины. Госорганы признают незаконность данного действия, но никаких мер не предпринимается. Пока в суд мы не сходим – наши права будут грубо нарушены, причем с наличием угрозы нашей жизни и здоровью!», — пояснила жительница дома Людмила.
Также при общении с жителями дома, выяснилось, что многих людей не устраивает работа управляющей компании «Академия». По словам тех же жильцов, на собрании собственников 60% из всех квартир проголосовали за смену УК. Причин на то много, основная жалоба – отсутствие должного обслуживания дома и его поддержание в целости и сохранности. В новом доме отваливаются облицовочные плиты, из кранов течет грязная вода и плохо работает система вентиляции. Эти вопросы, конечно, можно задать и застройщику дома – «Силовые машины — Девелопмент». Однако, как говорят жители дома, управляющая компания не устраняет эти важные нюансы.
Тень Кириленко
При более подробном знакомстве с управляющей компанией «Академия» НЕВСКИЕ НОВОСТИ выяснили, что одним из учредителей этой фирмы был известный много лет назад бизнесмен Артур Кириленко. В прошлом он вместе с Сергеем Полонским являлся совладельцем одной из самых крупных компаний Петербурга – «Строймонтаж». Впрочем, Полонский достаточно быстро вышел из этого бизнеса.
После банкротства строительной компании в 2010 году, Кириленко объявили в федеральный розыск. Предприниматель покинул Россию и жил за рубежом.
В 2016 году Кириленко вернулся в Петербург. Сейчас бизнесмен является учредителем нескольких фармкомпаний, в числе которых «Ильмиксгрупп» и «Мираксбиофарма» (в них, среди учредителей так же фигурирует и Полонский). В списке активов бывшего главы «Строймонтажа» находились несколько петербургских управляющих компаний. В том числе и УК, которая управляет домом на Варшавской, 6. Однако, с начала ноября 2020 года бизнесмен начал активный выход из состава учредителей этих организаций. Покинул он и «Академию».
Сейчас спор между жильцами квартала и владельцами коммерческих помещений разрешит окончательный «вердикт» комитета по градостроительству и архитектуре. Иначе последуют очередные судебные разбирательства между тремя сторонами – жителями, коммерсантами и управляющей компанией. А пока всем приходится искать компромисс, чтобы спокойно и комфортно жить под одной крышей.
Автор:
Александра Каплун
Источник:
